Замена фундамента: на ленточный, свайный, винтово

Замена фундамента

Мы работаем на всей территории РФ.

Информируем: остерегайтесь мошенников действующих от лица нашей Компании. Все наши менеджеры представлены на данном официальном сайте компании www.potok-sk.ru
Ни в коем случае не переводите деньги сторонним людям! По вопросам заключение договора и оплаты услуг звоните Павлу А. по тел. +7 999 875 96 41

Посмотреть видеоотзывы наших Клиентов можно на Youtube

Если фундамент наклонился, просел, треснул — его лучше заменить.
Работы по замене фундамента можно выполнить следующими способами:
— Выполнить работы по замене фундамента под домом.
— Отодвинуть дом в сторону, подготовить новый фундамент на старом месте, передвинуть дом обратно.
— Подготовить новый фундамент рядом с домом и передвинуть на него дом.

Сколько стоит замена фундамента?

Пример: сравнение замены фундамента на винтовые сваи с балками и замены фундамента на винтовые сваи с помощью передвижки.

1.Стоимость замены старого фундамента, деревянного дома размером 6м х 6м на свайно-винтовой фундамент с балками составляет от 80 тыс. руб.

Стоимость зависит от количества балок 3-4 шт, сечения балок от Б16 до Б30, количества свай 6-8 шт, наличия или отсутствия обвязки швеллером, расстояния до объекта, транспортных расходов.

2. Стоимость замены старого фундамента, деревянного дома размером 6м х 6м на свайно-винтовой фундамент при помощи передвижки составляет от 100 тыс. руб.

Стоимость зависит от количества количества свай 9-12 шт, наличия или отсутствия обвязки швеллером, места монтажа нового фундамента, расстояния до объекта, транспортных расходов.

Как заменить фундамент под домом?

Монтаж ленточного фундамента под дом

Под домом можно сделать бетонный ленточный фундамент. Этот вариант подойдет в случаях: когда грунт на участке сухой, грунтовые воды глубоко., в доме планируется круглогодичное проживание.

— При необходимости выполняем подъем дома.
— Демонтируем старый фундамент.
— Выбираем мягкий грунт до глины, отсыпаем подушку.
— Вывешиваем дом на металлических трубах.
— При необходимости выполняем частичную или полную замену нижнего бревна/венца, выполняем гидроизоляцию деревянного основания.
— Выполняем армирование, монтаж опалубки, заливку бетоном.
— Металлические трубы остаются в бетоне, получаем новый ленточный фундамент под домом.

Не утепленный ленточный фундамент двигается во время сезонных движений грунта на несколько миллиметров вверх/вниз, но сохраняет свою целостность, на дом это никак не влияет.

Пример. Монтаж ленточного фундамента под дом

Монтаж свайно-винтового фундамента с балками под дом

Подойдет в случаях: когда грунт на участке с низкими несущими свойствами, болотистая местность, торфяной слой., участок с высоким уровнем стояния грунтовых вод или расположен на склоне., в доме планируется проживание только в летнее время.

— Выполняем частичный демонтаж старого фундамента.
— При необходимости выполняем подъем дома.
— Выполняем монтаж винтовых свай вдоль стен дома.
— Выполняем обвязку свай швеллером и монтаж двутавровых балок.
— При необходимости выполняем частичную или полную замену нижнего бревна/венца, выполняем гидроизоляцию деревянного основания, в местах соприкосновения с балками.

Винтовые сваи защищают строение от сезонных движений грунта , так как свая вкручивается в твердый грунт, ниже глубины промерзания.

Пример. Замена фундамента на свайно-винтовой с балками

Что общего у передвижения, подъема, реконструкции дома или ремонта фундамента?

Вывешивание дома
Вывешивание дома – технологически непростая и трудоемкая работа. Но раз уж Ваш дом вывешен для передвижения, подъема, реконструкции или ремонта/замены фундамента на временные опоры (могут применяться различные материалы), то технологический процесс укрепления конструктива Вашего дома с помощью обвязки деревянным брусом или металлическом швеллером становится возможным с самой минимальной стоимостью.

Какие выгоды приобретает Владелец дома с обвязкой деревянным брусом или металлическим швеллером?

— сохранение дома и продление его срока службы за счет укрепления каркаса деревянного дома
— денежная экономия, так как появляется возможность монтажа более дешевого типа фундамента
— дополнительную высоту дома по отношению к любому типу фундамента, что позволяет решить массу дополнительных проблем в доме
— необходимую прочность конструкции дома для проведения работ по передвижению, подъему, реконструкции или иных строительно-монтажных работ с домом
— тепло- и энерго-эффективность, так как можно заменить и утеплить пол

Посмотреть видео наших еженедельных собраний можно на Youtube

___ Стариков Владимир Жариков Роман Коновалов Егор Шадрунов Алексей

Свяжитесь с нами любым удобным способом, опишите Ваш дом (тип фундамента, материал стен, размеры, высоту фундамента от земли, Вашу проблему). Мы составим примерный расчет и ответим, сколько примерно будут стоить работы. Контакты
Мы готовы Вам помочь и поделиться опытом!
Выезд специалиста на осмотр стоит у нас — от 500 руб., а после осмотра — Вы получаете технологическое решение, рекомендации, план действий и точный расчет стоимости работ и материалов. Посмотреть видео с выездом нашего специалиста можно на Youtube

Чусов Антон представитель компании ООО «ПОТОК» в г. Казань, Республика Татарстан РФ

Посмотреть больше видео с нашими работами можно на Youtube

Замена и усиление фундамента под стоящим деревянным домом

  1. Типы оснований
  2. Правила возведения
    • Ленточный
    • Столбчатый
    • Свайный
    • Буронабивной
    • Вкручиваемый
  3. Разрушение
    • Причины
    • Определение степени
  4. Когда нужен только ремонт?
  5. Как заменить полностью?
  6. Подготовка и оснащение
  7. Технология и этапы

Со временем любой фундамент может повредиться или полностью разрушиться. Деформация основания приводит ко множеству нежелательных последствий: перекосу дома, заклиниванию окон и дверей, появлению трещин в материале. Замена, реставрация и усиление фундамента под деревянным домом помогает существенно продлить срок службы конструкции, а также избежать перечисленных негативных последствий.

Любые работы с фундаментом от компании ГЛАВ-СВАИ

Звонок по России бесплатный: 8 (800) 70-70-988


Типы оснований

Вне зависимости от того, какой тип фундамента для деревянного дома будет выбран, он должен полноценно справляться со следующими функциями:

  • со всеми нагрузками, которые связаны с сезонным перемещением грунта, например, с проседанием почвы;
  • он должен сохранять устойчивость и не изменять горизонтального положения на протяжении всего срока строительства и эксплуатации здания;
  • он должен гарантировать гидроизоляцию конструкции во время паводков, а также защищать материалы от воздействия грунтовых вод.

На характеристики фундамента также напрямую влияют такие факторы, как:

  • глубина сезонного промерзания и залегания слоев грунта;
  • уровень грунтовых вод;
  • средняя высота весеннего паводка на участке.

В зависимости от материала типы оснований бывают каменными (бутовыми, кирпичными, блочными), а также литыми железобетонными и свайными (на асбоцементных или металлических трубах).

По своей конструкции основание бывает столбчатым, ленточным или свайным.

  • Ленточный фундамент считается наиболее надежным и долговечным вариантом, который может сгладить некоторые просчеты, допущенные в процессе строительства. Однако монтировать такое основание довольно непросто.
  • Столбчатый фундамент возводить немного легче и дешевле, чем ленточный. Однако если на участке грунт имеет свойство выпучиваться, усаживаться или заводняться, то лучше выбрать другой тип фундамента.
  • Свайный фундамент отлично подходит для легких подвижных почв. Однако его возведение требует применения специальных свай и осуществления буронабивных работ, которые возможно выполнить не на всех участках.

Правила возведения

Ленточный

Такой фундамент изготавливают из кирпича, шлакоблока, бутового камня, железобетонных блоков или монолита. Он должен пролегать сплошной полосой под всеми конструкциями строения. Это необходимо для того, чтобы вес равномерно распределялся по всей поверхности основания. Кладка осуществляется при помощи цементно-песчаного раствора, высота фундамента должна составлять от 50 до 80 см, при этом 30 см должно приходиться на закопанную часть, а 20-50 – на надземную.

Если участок сильно топит, то цокольную часть можно сделать выше.

Для крепления венца деревянного дома в фундамент устанавливают резьбовые шпильки или боковые уголки. Затем монтируют решетку из арматуры, гладких металлических прутьев, толстой железной проволоки или мелких труб. Решетку укладывают на дно заранее подготовленной траншеи в два ряда на расстоянии около 10 см от опалубки, при этом расстояние между прутьями должно быть примерно 50 см. Прутья необходимо скрепить между собой при помощи сварки или связав их проволокой.

В зависимости от глубины залегания он может быть:

  • глубокозаглубленным – для массивных многоэтажных сооружений;
  • мелкозаглубленным – для одноэтажного деревянного домика;
  • незаглубленным – для легких хозяйственных построек.

Столбчатый

Этот тип основания выбирают, если верхние слои грунта на участке не могут обеспечить надежной опоры для ленточного фундамента. Столбы создаются из кирпича, блоков или железобетона. Их ширина должна быть больше толщины стен дома примерно на 20-30 см, а высота – в 3 раза больше ширины. Большая часть высоты столбов обычно приходится на надземную часть.

Расстояние между фундаментными столбами по периметру дома должна составлять 2-2,5 метра, при этом их необходимо устанавливать под открытыми или закрытыми углами дома, пересечениями и схождениями внутренних простенков.

Технология возведения столбчатого основания для деревянного дома подразумевает несколько этапов:

  • создание схемы расположения столбов;
  • подготовку траншеи по периметру дома;
  • бетонирование ям;
  • установку шпилек и уголков для монтажа первого венца;
  • укладку гидроизоляционного слоя на срезы столбов.

Верхняя часть столбов фундамента связывается горизонтальными балками из железобетона, которые образуют основание дома.

Свайный

Подобное основание можно устанавливать в любое время года. Оно прекрасно подходит для подвижных грунтов, отличается скоростью и недорогим монтажом. Выделяют два типа свайного фундамента.

Буронабивной

Чтобы его установить, понадобится пробурить в грунте несколько отверстий диаметром примерно 20 см на расстоянии 2 м друг от друга. При этом важно установить сваи под открытыми и закрытыми углами периметра здания, местами схождения и пересечения его простенков. Затем необходимо опустить асбоцементные трубы соответствующего размера в подготовленные отверстия и выровнять высоту труб до нужных параметров. После этого следует опустить в трубу три прута арматуры и залить все бетоном. Осталось только установить резьбовые шпильки и анкеры на верхнем торце конструкции.

Читайте также:  Опалубка Пери: что это такое, преимущества использования

Вкручиваемый

Его конструкция предполагает вкручивание свай в грунт на необходимую глубину. Сваи могут быть винтовыми, изготовленными из железных труб с оголовком, лопастями и наконечником.

Разрушение

Практика показывает, что из всех перечисленных вариантов фундамента чаще всего разрушается старое столбчатое основание. О проблемах с фундаментом свидетельствуют перекосы стен, трудности при открытии дверей и окно, завал одной стороны дома в определенную сторону.

Причины

Ниже приведено несколько наиболее часто встречающихся случаев, которые свидетельствую о проблемах с фундаментом.

  • Сильный износ старой конструкции. Об этом свидетельствуют рассыпающаяся кладка и кирпич, гнилое дерево и другие дефекты.
  • Разрушение опорного столба. Если сломан хотя бы один из столбов, то конструкция здания может деформироваться. Поэтому нельзя допускать этого – необходимо сразу принимать соответствующие меры.
  • Заметный перекос свай. Такое может возникнуть в связи с неправильными расчетами и ошибками при строительстве.
  • Возникновение трещин и сколов в ленточном основании. Нарушение монолитности основания может привести к перекосам дома.
  • Опущение сруба на грунт. Обычно это происходит по истечении нескольких десятков лет эксплуатации.

Эти последствия могут проявиться в результате ошибок при сооружении фундамента или его ветхости.

Определение степени

При обнаружении хотя бы одной из этих причин следует задуматься о ремонте или замене фундамента. Но сначала необходимо пригласить специалиста, чтобы он составил точно заключение о необходимости проведения подобных работ, а также уточнил, что разумнее, переделывать основание старого здания или возвести новое.

Когда нужен только ремонт?

Полная замена фундамента под стоящим деревянным домом – довольно радикальная, трудоемкая и дорогостоящая процедура. Поэтому следует регулярно проверять состояние основания, чтобы не допускать серьезных проблем, ведь отремонтировать материал гораздо проще, быстрее и дешевле. Например, если в фундаменте обнаружены небольшие трещины, то достаточно залить их цементом, чтобы избежать дальнейшего разрушения.

Если дом заметно покосился, а основание при этом нарушило свою целостность, то потребуется его полная переделка.

Ремонт и усиление фундамента проводят в тех случаях, если:

  • степень оседания постройки выше допустимых норм;
  • есть необходимость возведения второго этажа;
  • на конструкцию постоянно воздействуют какие-либо вибрации.

Укрепление выполняется при помощи монтажа микросвай, цементирования, обновления кирпичной кладки, расширения подошвы дома и другими доступными способами. Такие манипуляции помогут избавиться от появившихся трещин и равномерно распределить нагрузку на основание при стоящем доме.

Замена фундамента в Москве под ключ

Срок службы деревянного дома, может резко сократиться, в связи с аварийным состоянием его основания – фундамента. Старый, изношенный фундамент представляет собой жалкое зрелище, повсюду видны: трещины, перекосы, сколы, плесень и т.п. В этом случае, затягивать с ремонтными работами не стоит, так как уже запущенный разрушающий процесс в любой момент может привести к весьма печальным последствиям. И самый первый шаг, который следует предпринять, заключается в тщательном осмотре всего здания и адекватной оценки полной картины “бедствия”. А уже далее, исходя из полученных данных, следует выстраивать дальнейший план по спасению дома. И так приступим!

Заказать ремонт фундамента можно в нашей компании под ключ.

Осмотр фундамента требующего замены и его подготовка

Во внешний осмотр фундамента деревянного дома, входит ряд следующих мероприятий:

  • По всему периметру дома, вокруг его основания, выкапывается небольшая траншейная канавка, глубиной около 70 см.
  • Далее фундамент внимательно осматривается и определяется степень его разрушения, а также изучается основной материал всей конструкции.
  • Если в ходе осмотра выявлено, что основанию нужен всего, лишь капитальный ремонт, то тогда проводятся работы по усилению старого фундамента.

Рынок строительных материалов за последние годы, шагнут далеко вперед и на данный момент существуют современные, прочные материалы, которые легко можно использовать при проведении ремонтных работ, а не возвращаться к “средневековым” строительным технологиям.

Примеры расчета сметы фундаментов

(нажать для просмотра)

4х4

Причины, приводящие к быстрому износу фундамента

Среди множества факторов, способствующих повреждению фундамента дома, особо хотелось бы выделить, следующие:

  • Осадка дома, может быть вызвана сдвигом нижних слоев грунта, что чаще всего происходит под влиянием подземных вод, или вырытых вблизи дома котлованов.
  • Внешние воздействие, в том числе и окружающей среды, это: чрезмерное выпадение осадков, подтопление фундамента, во время весенних паводков, норы и ходы, проделанные животными в грунте под основание дома и т.п.

Цены на строительство фундамента с материалами

ширина/высота

300мм/600мм

ширина/высота

300мм/900мм

ширина/высота

300мм/1200мм

ширина/высота

400мм/1500мм

ширина/высота

400мм/1800мм

Плита, м*мh= 200ммh=250ммh=300мм
6х6152т.р.164т.р.182т.р.
6х8183т.р.208т.р.226т.р.
8х8229т.р.268т.р.295т.р.
8х10278т.р.318т.р.353т.р.
10х10337т.р.375т.р.426т.р.
10х12389т.р.446т.р.501т.р.
12х12456т.р.528т.р.587т.р.
h=350ммh=400мм
6х6201т.р.219т.р.
6х8252т.р.271т.р.
8х8323т.р.354т.р.
8х10389т.р.428т.р.
10х10473т.р.519т.р.
10х12557т.р.612т.р.
12х12655т.р.730т.р.
Диаметр столба, смДлина столба, мЦена столба, руб./шт.
15см200см3800 руб./шт.
20см200см4200 руб./шт.
30см200см4400 руб./шт.
50см200см4800 руб./шт.
Размеры фундамента, мДиаметр столба d=30смДиаметр столба d=40см
Сечение ростверка 30см х 30смСечение ростверка 40см х 40см
6х6163т.р.172 т.р.
6х8170 т.р.193 т.р.
8х8186 т.р.214 т.р.
8х10207 т.р.234 т.р.
10х10220 т.р.253 т.р.
10х12238 т.р.274 т.р.
12х12260 т.р.292 т.р.
Размер фундамента, мДиаметр столба d=30смДиаметр столба d=30смДиаметр столба d=30см
Высота плиты h=20смВысота плиты h=25смВысота плиты h=30см
6х6177 т.р.213 т.р.239 т.р.
6х8231 т.р.287 т.р.323 т.р.
8х8347 т.р.401 т.р.473 т.р.
8х10437 т.р.509 т.р.599 т.р.
10х10547 т.р.637 т.р.725 т.р.
10х12661 т.р.782 т.р.895 т.р.
12х12776 т.р.870 т.р.1048 т.р.

лопасть 180мм (руб.)

лопасть 220мм (руб.)

лопасть 250мм (руб.)

лопасть 300мм (руб.)

лопасть 400мм (руб.)

Цена пробного забуривания — 1500 руб.

Подготовительный этап и его порядок проведения

Процесс подготовки и проведение замены старого фундамента занимает немало времени, и приблизительно его можно описать следующим образом:

  • Из дома выносится вся мебель, техника, предметы интерьера, полностью освобождаются кладовые и чердачное помещение, это делается, для того чтобы максимально снизить общий вес здания.
  • Далее в соответствии с высотой будущего фундамента, изготавливаются специальные деревянные столбы, которые послужат временной опорой дома.
  • Затем, в целях предотвращения, повреждения нижних венцов дома от возможного повреждения, их скрепляют между собой строительными скобами.
  • В места установки домкратов, или иных подъемных механизмов подкладывают листы железа.
  • После чего, точечно в строго определенных местах по всему периметру дома устанавливают домкраты.
  • Приподнимают здание очень осторожно, за ориентир берут самый просевший угол и именно с него начинают подъём.
  • В образовавшиеся пустоты подкладывают деревянные подпорки.

Когда дом будет полностью приподнят и зафиксирован, приступают к замене его фундамента. Такой процесс в зависимости от сложности, может занимать от одного дня, до целых суток. Поймите, только опытные специалисты, которые не раз сталкивались с самыми разными ситуациями, могут провести данное мероприятие, максимально исключив возможный риски!

Остались вопросы? Задайте их инженеру, оставив свой номер в форме.

Почему нам доверяют

Без предоплаты. Поэтапная оплата за результат.

Нет скрытых платежей. Цена окончательная на этапе договора.

Делаем в срок или бесплатно. Строительство разбито на этапы с оговоренным сроком сдачи.

“Под ключ”. Все работы делает одна компания.

Замена фундамента –выполнение работ своими руками

Фундамент – это основа, без которой невозможно возвести сколько-нибудь приличное здание. Если дом был построен давно либо с нарушением технологии, то может потребоваться выполнить капитальный ремонт фундамента. В этом случае, рекомендуется произвести полную замену основания, чтобы обеспечить равномерность нагрузки на почву под строением. О том, как выполняется замена фундамента и в каких случаях невозможно обойтись без этой операции, будет подробно рассказано в этой статье.

Необходимость замены

Не обойтись без замены фундамента, когда имеются значительные повреждения основания дома. Разрушение нижнего слоя стены может произойти по многим причинам, но наиболее часто приходится иметь дело с высоко расположенными грунтовыми водами, которые ранее были значительно глубже и не оказывали пагубного действия.

Замена фундамента под деревянным домом также не редкость. Такое основание часто изготавливается не очень качественно, поэтому от времени некогда прочная поверхность начинает интенсивно разрушаться. Под старым деревянным домом могут также поселиться различные вредители, которые проделав в почве многочисленные ходы снижают прочность грунта из-за чего фундамент приходит смещается со временем.

Необходимость в замене старого основания не составит труда определить невооружённым глазом. В таких строениях стены трескаются и проседают. Деревянные дома также начинают перекашиваться. При обнаружении проблемы можно попытаться устранить её без привлечения профессиональных строителей. Во многих случаях можно полностью заменить фундамент своими руками.

Выбор нового основания

Несмотря на возможность использования различных технологий для сооружения оснований, наиболее подходят для замены ленточные фундаменты и винтовые сваи. Преимущество ленточного фундамента:

  • Небольшая стоимость.
  • Очень простая технология.
  • Выдерживает большие нагрузки.
  • Возможна установка при минимальных временных затратах.

Плюсы винтовых свай:

  • Идеально подходит при возведении строений на осадочных почвах и на значительном уклоне.
  • Высокая прочность.
  • Относительно низкая стоимость.
  • Быстрый монтаж.

На винтовые сваи поставить даже большое домовладение можно значительно дешевле, чем при использовании ленточного фундамента, а скорость монтажа позволит справиться с работами даже в районах, где тёплое время года ограничено всего несколькими месяцами.

Проведение расчётов

Прежде чем осуществить замену фундамента деревянного дома, потребуется произвести точные расчеты. Прежде чем ремонтировать дачный дом необходимо измерить внешний периметр здания. Это потребуется для того, чтобы вычислить количество бетонного раствора, которое потребуется приготовить, если принято решение заменить фундамент с использованием ленточного типа основания. Объём вычисляется перемножением длины фундамента на его ширину и высоту. Если точно знать какое количество песка, щебня и цемента необходимо для заливки 1 м3, то узнав общий объём, несложно будет подсчитать сколько строительных материалов следует подготовить.

Без отмостки новый фундамент не прослужит долго, поэтому следует также произвести расчёты, касающиеся сооружения этого элемента. Бетонный слой защиты по всему периметру здания должен быть не менее 10 см, но ещё потребуется уложить металлическую армирующую сетку и песчано-гравийную подушку, что следует также учитывать при проведении расчётов.

Для повышения эстетичности отмостки, а также надземной части фундамента можно использовать керамическую плитку. Вычислить необходимое количество этого материала не составит труда. Горизонтальная площадь отмостки, а также вертикальная часть основания будут равны необходимому количеству облицовки.

Если производится замена старого фундамента на винтовые сваи, то в этом случае также необходимо заранее рассчитать количество применяемого материала. При изготовлении такого фундамента потребуется правильно подобрать длину опор. Сваи можно приобрести в специализированных торговых организациях. Наиболее востребованными являются изделия длиной от 1650 до 7000 мм.

Также следует правильно определиться с нагрузкой на основание. Как правило, такой ремонт осуществляется путём подъёма дома с заменой фундамента, поэтому нужно быть уверенным на 100 процентов, что новое основание полностью справится с нагрузкой. Для таких целей могут использоваться следующие модели винтовых свай:

  • СВС-57 – разрешённая нагрузка до 800 кг на каждый элемент.
  • СВС-76 – применяются для возведения мощных фундаментов, с нагрузкой до 3 000 кг на каждую опору.
  • СВС-89 – до 5 000 кг.
  • СВС-108 — до 9 000 кг.
  • СВС-133 – до 14 000 кг.

Зная примерную нагрузку, подбираются сваи определённой модели, но в любом случае количество таких элементов не может быть менее 4 шт. Чтобы после замены, основание хорошо справлялось с нагрузками, в том числе ветровыми необходимо использовать изделия с запасом прочности.

Порядок выполнения работ

Работы по замене фундамента должны выполняться в строго определённой последовательности. Отклонение в технологии может негативно отразиться на качестве нового основания дома.

Поднятие

Чтобы заменить фундамент потребуется поднять дом на домкратах. Сделать это в старом деревянном доме будет очень непросто, ведь основание может быть повреждено различными вредителями и сыростью. Подъём домов и замена фундамента должны осуществляется очень медленно и равномерно. Чтобы обеспечить эти условия не обойтись без применения надёжных подъёмных механизмов и качественных вспомогательных материалов:

  1. Двух домкратов грузоподъёмностью около 10 тонн каждый.
  2. Металлические пластины толщиной 4 мм. Размер этих элементов должен немного превышать ширину стен дома.
  3. Отрезки досок толщиной 20 мм и длиной около 30 см.
  4. Строительный уровень.

Когда все необходимые материалы будут приготовлены, можно приступать к подъёму конструкции:

  • Намечают места установки домкратов (оптимальным вариантом является установка подъёмных механизмов по углам здания).
  • Удаляется часть фундамента в местах, где будут устанавливаться домкраты.

  • В подготовленные места кладут листы металла, на которые устанавливают подъёмные механизмы.
  • С одной стороны приподнимают конструкцию на 2 – 3 см, после чего подкладывают в образовавшееся пространство доски. Деревянные подкладки следует устанавливать в тех местах, где имеются простенки.
  • Затем домкраты перемещаются в ниши, сделанные в фундаменте с других сторон и процедура повторяется.

При подъёме здания, для правильного распределения нагрузки необходимо обеспечить горизонтальность приподнятой над основанием конструкции.

Демонтаж

Ремонт фундамента замена фундамента возможны только при полном демонтаже старой конструкции. Эта процедура не представляет какой-либо сложности, но при выполнении работ следует проявлять осторожность, чтобы здание не обрушилось на рабочих.

Для ускорения работ можно воспользоваться отбойным молотком. Кувалдой также можно раскрошить старый фундамент, но ручной инструмент потребует значительно больших усилий.

Монтаж ленточного основания

Наиболее часто осуществляется замена фундамента на ленточный с поднятием дома. После того, как старое основание будет удалено, приступают к заливке бетона под стены здания. Осуществляться такая работа должна в такой последовательности:

  • Под домом роется траншея, которая по ширине должна быть шире стен на 15 – 20 см и глубиной примерно 0,5 – 0,7 метра.
  • На дно траншеи укладывают песчаную подушку толщиной 10 – 15 см.
  • Устанавливают по периметру траншеи опалубку из досок, фанеры или пластика.
  • Внутрь установленной опалубки заливают бетонный раствор, приготовленный из одной части цемента, 3 частей песка и 2 частей щебня мелкой фракции.

После проведения работ бетон оставляют набирать марочную прочность. Обычно этот период составляет от 3 до 4 недель.

Монтаж свайного фундамента

Монтаж свайного фундамента может быть осуществлён под баней или любым другим деревянным строением. Процесс монтажа несколько отличается от работ по замене фундамента под деревянным домом на ленточный. Весь процесс замены старого основания на сваи осуществляется в такой последовательности:

  • По периметру строения устанавливаются винтовые сваи.
  • Используя одновременно несколько домкратов, дом поднимается на необходимую высоту.
  • На сваи с обоих сторон параллельно устанавливается п-образный металлический профиль.
  • Перпендикулярно профилю монтируются металлические балки.
  • Металлические детали свариваются электрической сваркой или закрепляются резьбовыми соединениями.
  • Строение плавно опускают на металлическое основание.

Таким образом, осуществляется и замена столбчатого фундамента на винтовые сваи. Если работа была произведена качественно, то такое основание прослужит значительно дольше, а в процессе эксплуатации не понадобится замена венцов и ремонт фундамента.

Как заменить фундамент на свайный фундамент или на основание ленточного типа теперь понятно, поэтому можно приступить к выполнению работ, конечно, при наличии необходимых инструментов и материалов.

Быстро, просто и недорого, или как производится замена фундамента на винтовые сваи

Замена ослабленного фундамента на опоры – практичный и наименее затратный способ продлить эксплуатационный ресурс всего сооружения.

Чтобы дому больше не грозил риск обрушения, необходимо заново провести инженерные расчеты для фундамента, проводить строительные работы максимально аккуратно, не нарушая технологию.

О том, как произвести замену фундамента на сваи (к примеру, столбчатого — на винтовые), расскажем в статье.

Когда требуется замена старого основания на новое?

Даже самое надежное основание в процессе эксплуатации дома постепенно разрушается под действием нагрузок и влиянием внешних факторов.

При незначительных деформациях можно провести реконструкцию и усилить ослабленный фундамент, но чаще всего такие мероприятия не приносят достойных результатов, и при этом сопровождаются значительными трудовыми, временными и финансовыми затратами.

Признаки, по которым можно судить о необходимости замены всей силовой конструкции:

  1. В несущих стенах появились многочисленные трещины.
  2. Дом дал осадку, в результате чего нарушилась геометрия его конструктивных элементов.
  3. Фундамент визуально сильно разрушен.

В таких случаях нецелесообразно проводить ремонт, а лучше сразу поднять сооружения на новое основание.

Почему стоит выбрать свайную конструкцию?

На текущий момент установка свай остается проверенным и самым надежным способом заменить фундамент. При этом нужно учесть, что технология подходит только для каркасно-щитовых и деревянных домов, поскольку стены из кирпича и других тяжелых материалов не выдержат нагрузок в процессе подъема со старого фундамента и могут разрушиться.

Преимущества свайной методики в следующем:

  • большая несущая способность силовых элементов;
  • возможность строительства практически на всех типах грунта, кроме скальных пород;
  • достаточная устойчивость на участках с влагонасыщенной почвой;
  • доступность и невысокая цена строительных материалов.

В чем преимущество таких опор?

Для замены фундамента подходят буронабивные, вдавливаемые и винтовые сваи, которые отличаются, в первую очередь, способом устройства в грунте.

Плюсы свайно-винтовой технологии:

  • экономичность;
  • достаточная грузоподъемность;
  • высокая скорость возведения;
  • отсутствие земляных работ;
  • дополнительное уплотнение грунта в процессе завинчивания лопастей;
  • ремонтопригодность;
  • возможность демонтажа для повторного использования.

Кроме перечисленных преимуществ винтовых свай, нужно учитывать главные недоставки других технологий:

  • для монтажа буронабивных свай необходимо вырабатывать скважины и ждать 2–4 недели, пока бетонный раствор наберет прочность;
  • достоверно рассчитать несущую способность буронабивных опор практически невозможно;
  • для вдавливания составных шнеков необходимо использовать самоходную спецтехнику, пригнать которую на участок с высокой плотностью застройки достаточно проблематично.

Цена услуги под ключ

К факторам ценообразования в рассматриваемом случае относится общая нагрузка, которую оказывает сооружения на силовую конструкцию:

Тип постройкиСтоимость подъема дома площадью 4 на 6 м2, руб.
Щитовое здание19400
Каркасный дом25500
Сооружение из бруса28300

Приведенные цены являются ориентировочными, поскольку на практике цена закладки нового фундамента также будет зависеть от:

  • геологических условий на участке,
  • параметров конструктивных элементов,
  • объема работ и т.д.

Этапы работ

Полевые работы по замене старой силовой конструкции на сваи начинается с разметки участка под новое свайное поле. Маркеры под опоры расставляют на 20–40 см дальше, чем стены дома. Затем переходят непосредственно к монтажу свай.

Для изготовления буронабивных опор в грунте бурятся шурфы, на дне каждого из которых устраивают утрамбованную песчаную подложку. В скважины вставляют инвентарные трубы, которые послужат опалубкой.

Помещают внутрь арматурный каркас и заливают раствором. Затем штыкую бетон для удаления пузырьков воздуха.

Технологические этапы устройства винтовых свай:

  1. Вкручивание опор в грунт на проектную глубину.
  2. Обрезка верхних концов свай на одном уровне.
  3. Бетонирование внутренней полости труб.
  4. После затвердевания раствора – наваривание оголовков.
  5. Покрытие металлической конструкции гидрофобным составом.

Когда силовые элементы готовы, переходят к следующим этапам замены старого фундамента:

  • подъем дома домкратами;
  • установка подпорок под цокольное перекрытие;
  • укладка двутавровых балок на оголовки свай под стенами дома параллельно друг к другу;
  • фиксация металлической конструкции сварочными швами;
  • зачистка сварочных швов, покрытие гидроизоляционным материалом;
  • опускание дома на новый фундамент.

Особенности для столбчатого и ленточного фундаментов

Технология замены столбчатого и свайного основание на новые опорные элементы не отличается от описанной выше методики. После возведения новой силовой конструкции старый фундамент можно оставить на месте или разобрать до уровня земли.

Прежде чем поднимать дом с ленточного основания, необходимо в некоторых местах разрушить ослабленный фундамент, чтобы освободить места для домкратов. Старую несущую конструкцию эксперты советую разобрать по мере возможности ниже уровня земли, чтобы снизить нагрузку на несущий пласт грунта.

Можно ли заменить самому и стоит ли?

Прежде, чем приступать к замене фундамента на сваи, требуется экспертная оценка. Специалист выезжает на объект, чтобы проанализировать степень разрушения конструкции и определить план работ.

В большинстве случаев прежде, чем поднимать дом, необходимо стянуть его углы и выставить подпорки в оконных и дверных проемах. Если в здании есть действующая печь, то вокруг дымохода разбирают чердачное перекрытие и часть кровли, чтобы предотвратить деформацию системы печного отопления.

Перед тем, как приступить к реконструкции, необходимо заново провести инженерные расчеты и выбрать новые параметры силовых элементам. Как правило, организовать весь комплекс перечисленных работ может только опытный специалист.

Самостоятельно заниматься заменой фундамента можно в том случае, если надежность и срок службы постройки не имеет значения. Принимаясь за работу, не имея навыков и опыта, собственник минимум рискует нарушить соосность стен, что может привести к разрушению всего дома, а ошибки в расчетах и строительстве – к нецелесообразности всего мероприятия.

Средняя стоимость строительства

Эффективность методик замены фундамента на сваи рассматривается в индивидуальном порядке. Для ознакомления с особенностями технологии и предварительной оценки можно использовать цены, представленные в таблице:

Площадь постройкиСтоимость замены фундамента
на винтовые сваина буронабивные опоры
3 на 3 м1910024800
3 на 4 м2370030800
3 на 5 м3480032250
6 на 6 м3050039600
6 на 8 м4060052750
8 на 8 м5420070400

Видео по теме статьи

Как делается подъем дома и замена фундамента на свайно-винтовой, подскажет видео:

Заключение

Когда старый фундамент исчерпал эксплуатационный ресурс, а проводить ремонт силовой конструкции нецелесообразно, можно поднять дом на новые сваи. Это проверенная методика, которая часто практикуется для жилых деревянных и каркасно-щитовых домов.

Эксперты не советуют самостоятельно браться за работу, потому что остается риск нарушить целостность ослабленного строения. Поэтому в большинстве случаев замену фундамента на сваи доверяют профессионалам, которые могут грамотно составить проект и реализовать строительство, следуя установленным правилам.

Замена фундамента в Москве под ключ

У любой постройки есть период эксплуатации, по истечении которого она выходит из строя. Поэтому если ваш старый фундамент разрушился, то сотрудники «Гарант Монолит» смогут помочь с этой проблемой. Мы занимаемся ремонтом и заменой старых фундаментов. С этой целью здание, обычно, поднимают при помощи подъемных механизмов. Затем производят демонтаж полуразрушенного основания и устройство нового. Чтобы получить консультацию инженера, обращайтесь к нам по номеру: 8 (499) 715-44-30. Мы с радостью ответим на все ваши вопросы.

Стоимость замены фундамента только после выезда и осмотра объекта.

Замена фундамента дома под ключ

Вам когда-нибудь приходилось слышать, что плывет фундамент? Страшно представить, что это такое. Однако, любой здравомыслящий человек понимает, что это проблема, которая требует незамедлительного решения. Причин этого явления может быть несметное множество. Возможно, не были проведены инженерно-геологические исследования перед застройкой или тип опоры не соответствует виду и характеристикам грунта. Может быть при заливке использовался бетон низкого качества или была нарушена технология. Этот список можно продолжать до бесконечности. Становится понятно только одно – вам необходимо заменить основание на винтовые сваи. Эта процедура требует знаний, навыков и опыта, поэтому самостоятельно вам вряд ли удастся что-то сделать. Поэтому лучше всего обратиться к специалистам. Сотрудники «Гарант Монолит» хорошо ориентируются в технологиях и обладают колоссальным опытом.

Согласно технологии весь процесс должен быть разбит на несколько этапов. В первую очередь постройку нужно отделить от разрушенной опоры и приподнять. Для этого применяется большое количество мощнейших домкратов. Если строение кирпичное, то предварительно подготавливается конструкция для поддержания уровня. Замена ленточного фундамента тяжелого дома будет проводиться небольшими участками максимум по два метра. Постепенно основание подкапывается, его освобождают от почвы. В некоторых случаях строители решают сшить прежний базис при помощи цемента и металлических арматур. Если это невозможно сделать, то основание разбирается. Сооружение остается стоять на опорах. Затем устанавливаются винтовые сваи, на которые наваривается швеллер.

Замена фундамента старого деревянного дома

Замена фундамента под деревянным домом проходит также. Единственная разница заключается в том, что он легче, поэтому меньше подвержен разрушению. Благодаря этому работы могут быть проведены гораздо быстрее, так как за один раз, можно заменить более длинный участок. Когда вопрос касается каркасного дома, то специалисты придерживаются мнения, что проще его поднять и перенести на заранее подготовленный свайный или свайно-винтовой базис.

Стоимость может быть разная и зависит от целого ряда факторов. Мы не можем заранее сказать, какая будет цена. Сначала нужно проверить прочность строения, так как мы даем гарантию на оказываемые услуги. Одно здание может пережить несколько подстановок основания, а другое лучше не трогать.

«Гарант Монолит производит работы по замене фундаментов зданий в Москве и Московской области, но мы не можем сказать стоимость без оценки. Звоните по телефону 8 (499) 715-44-30 или приходите к нам в офис: ул. 2-я Хуторская, д.38А, стр.9, метро Дмитровская. Мы с радостью примем заявку и оценим стоимость работ.


Реконструкция фундаментов

Бесплатный выезд специалиста на объект для предварительного осмотра

Найдете дешевле, мы сразу снизим цену!

Размер строенияЦена реконструкции фундамента
6х699 000 руб.
6х9129 000 руб.
9х9159 000 руб.

Фундамент – основа прочности и безопасности любого строения. Но даже самые крепкие конструкции имеют свойство разрушаться со временем, что уж говорить о временных или облегченных основаниях, например, столбчатого или ленточного типа. Замена основания на свайно-винтовой фундамент– технология, позволяющая решить абсолютное большинство проблем, связанных с разрушением фундаментных сооружений. Она дает возможность сохранить строение без демонтажа старого основания и самого строения.

Дополнительным преимуществом осуществления реконструкции Вашего дома в нашей компании является тот факт, что третьей стороной договора на данные виды работ является специализированная некоммерческая организация – Ассоциация профессиональных строителей и производителей винтовых свай, полноправным членом которой мы являемся.

Это предоставляет дополнительные гарантии качества выполняемых работ за счет сертификации наших изделий и сотрудников компании, прошедших квалификационную аттестацию и имеющих соответствующие дипломы.

Также Ассоциация профессиональных строителей и производителей винтовых свай, как сторона договора, предоставляет возможность выплат из собственного компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств в случае наступления гарантийного случая.

Реконструкция фундамента винтовыми сваями в Москве– достаточно сложная работа, хорошо выполнить которую под силу только профессионалам. ООО «ЛТЗ» предлагает провести ремонт основания дома с полным соблюдением технологического цикла и применением высококачественных стальных свай собственного производства. Качество наших услуг подтверждают отзывы после восстановления основания от благодарных клиентов, а цена реставрации фундамента старого деревянного дома у нас – одна из самых низких в регионе.

В каких случаях требуется реконструкция фундамента дома?

Реконструкция старого фундамента винтовыми сваями требуется, если в нем появились следующие дефекты:

  • разрушение кладки, появление глубоких трещин;
  • старый фундамент под деревянным домиком перестал обеспечивать устойчивость строения;
  • нарушена гидроизоляция;
  • изначально не были учтены геодезические особенности участка (высокий уровень грунтовых вод, нестабильность и т.д.).

Кроме того, модернизация основания проводится в случаях, когда изменяется схема дома, например, планируется возведение пристроек или дополнительных этажей, но старая конструкция не рассчитана на увеличение нагрузок.

Порядок выполнения работ

Реставрация фундамента винтовыми сваями производится в несколько этапов:

  • осмотр, установление причин разрушения старого основания;
  • выбор способа проведения работ, выполнение расчетов;
  • установка свайных элементов вдоль противоположных стен строения;
  • подъем дома при помощи гидравлического оборудования;
  • замена нижнего венца (при необходимости);
  • монтаж опорной конструкции (оголовки, швеллер, балки);
  • установка дома на новое основание;
  • антикоррозийная обработка.

В среднем, реконструкция ленточного фундамента занимает 2-3 дня. При этом стоимость работ по замене ленточного фундамента будет в разы ниже по сравнению с его капитальным ремонтом или использованием любых других реставрационных технологий.

Преимущества использования свайно-винтовой технологии

Реконструкция или усиление оснований при помощи винтовых свай обладает целым рядом преимуществ:

  • независимость от типа грунта, особенностей рельефа и погодных условий;
  • возможность выполнения работ в условиях плотной городской застройки;
  • не требуется производить демонтаж здания;
  • надежность и долговечность новой конструкции;
  • возможность отремонтировать основание любого типа;
  • доступная цена на реконструкцию фундамента винтовыми сваями.

Сколько стоит реконструкция?

Стоимость реставрации ленточных фундаментов рассчитывается индивидуально, после осмотра объекта специалистом. Единственное, что мы можем обещать – у нас самая низкая цена за работу в Москве.

Стоимость реконструкции фундамента деревянного дома в Москве от ООО «ЛТЗ» включает в себя:

  • выезд мастера, осмотр строения и участка;
  • расчет будущего основания с учетом всех выявленных факторов;
  • доставка комплектующих и оборудования на объект;
  • полный цикл ремонтных работ;
  • гарантийное обслуживание конструкции.

Немаловажным моментом при выполнении работ является соблюдение технологии и требований безопасности. В этом специалисты «ЛТЗ» не знают себе равных. Обширный опыт в укреплении фундаментных конструкций самых различных типов, наличие необходимого оборудования и собственные производственные мощности позволяют нам браться за реализацию самых сложных проектов.

Если вам требуется действительно надежное и долговечное основание для существующего дома, обращайтесь в «ЛТЗ». Все работы будут выполнены в самые короткие сроки и на высочайшем уровне качества.

Оцените статью
Добавить комментарий